Maison individuelle de plain-pied – Calme absolu, verdure et potentiel d’évolution

Mogneville -
Prix : 250.500 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:2851

Référence: 2851

Nichée au fond d’une impasse dans un environnement résidentiel recherché, cette maison de plain-pied, construite sur vide sanitaire, vous offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, idéal pour les amateurs de tranquillité ou les familles en quête d’espace et de confort.

Dès l’entrée, les volumes sont bien pensés : un hall avec rangements dessert trois chambres (de 10, 12 et 12,5 m², dont une avec placard intégré), une cuisine séparée aménagée, une salle d’eau, des toilettes indépendantes, ainsi qu’un garage de 15 m² accolé à la maison.

Le séjour double de 27 m², baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée à feu de bois, devient naturellement le cœur de la maison, parfait pour des instants chaleureux et conviviaux. Pour ceux qui envisagent un agrandissement, les combles sont aménageables, offrant une réelle opportunité d’évolution.

Côté technique, la maison est équipée de huisseries en double vitrage PVC, d’un chauffage électrique, d’un assainissement collectif conforme (validé par la Vallée Dorée), et des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes électriques sont à prévoir pour la remettre au goût du jour.

À l’extérieur, le jardin arboré de 1 120 m², entièrement clos, offre un véritable cocon de verdure, parfait pour les jeux, les repas en plein air ou le jardinage. Une terrasse exposée plein sud et une dépendance complètent l’ensemble. Trois véhicules peuvent être stationnés sur la propriété, et la façade s’étend sur 36 mètres linéaires.

Située à Mogneville, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles (maternelle et primaire à 5 min à pied, collège à 1,5 km avec transports scolaires), des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, Leclerc, etc.), et de la zone commerciale de Saint-Maximin à seulement 10 minutes. La maison de santé est à 2 km, et la gare de Rantigny (avec parking gratuit) à 5 minutes permet de rejoindre Paris Nord facilement.

Une maison fonctionnelle, au fort potentiel, dans un cadre bucolique et central : une belle opportunité à saisir !

Consommation énergie primaire : 283 kWh/m²/an Consommation énergétique final : 9 kWh/m2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr